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2021 年7 月2 日,台北 — 過去兩年間,旅館業者歷經陸客自由行限縮、國際旅客市場因邊境管制而凍結、國旅市場出現報復性需求等事件,影響了營運表現劇烈變動。旅宿業是否能在未來半年內迎來新一波的報復性消費,依舊充滿著不確定性。相反的,疫情卻激發了投資人逆勢加碼的決心,CBRE 世邦魏理仕觀察統計今年第二季總成交金額(商用不動產及土地)逾新台幣918 億元,創歷史同期第三高紀錄,顯示台灣不動產投資市場交易維持熱絡,即使在疫情升溫後,大部分交易案仍如期進行,僅極少數買方的作業程序稍有延誤,且許多法人投資人對於不動產投資的態度維持積極,其中旅宿業不動產交易市場蠢蠢欲動更是疫情下始料未及的意外發展。

內政部6月 30日發布110年第1季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為110.61,較上季上升2.25%,連續3季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升5.66%。內政部表示,今(110)年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆,使住宅價格持續上升,政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案,並將房地合一稅2.0法案送立法院審議,其對於房價的影響,預期將於第2季後較能顯現。

地上權市場熱絡,財政部國產署今年首批國有地上權昨(21)日開標,推出20宗標的結果標脫十宗,標脫率達五成,其中位於台北市松山區微風南京旁的一塊232坪「燙金地」搶破頭,吸引高達11封標單搶標,最後由皇翔建設出價約8.54億元得標,溢價率達61.55%。

疫情遲未降溫,房地產業營運大受衝擊,房仲公會全聯會理事長張世芳表示,由於多數社區不能帶看,房仲業5月下旬以來業績多僅剩二成,如若疫情持續延續下去,恐怕會有一波不下於2016年政府打房量縮的倒店潮出現,建議政府房地合一稅2.0應延後實施,先讓經濟及產業有復甦時間。

全台進入三級警戒,建商儼然也淪為疫情受創者,最近建商紛紛碰到營建工人上工規定多、工程恐進度落後,甚至計劃開工但找不到營造廠發包等窘境,台北市不動產開發公會將建請市府延長建築限期1年,以避免缺工潮更加惡化。

在自住、置產買房持續進場購屋下,建商推案產品有些改變,其中高房價的台北市原先主流推案產品為20~50坪,在口袋深的自住、置產客持續出手下,建商推案規劃也放大到60~80坪、中大坪數產品所佔比例已經推升到三分之一。

日前國泰建設溢價七成標下新北市三重區三重段二千坪土地,新北市政府的公開招標案,共吸引17家建商投標三重區三重段174地號土地,起標價99萬,總價33.95億元,最終國泰以171.2萬得標溢價逾七成,若以購入的成本價來計算,未來二重疏洪道重劃區房價勢必會上漲。