台灣社會少子化愈趨嚴重，甚至已經上升到國安危機，加上物價及房價節節攀升，讓年輕人更不敢生小孩，少子化勢必影響到房屋需求，很多人提出房屋需求量下降影響房價，其中又以學區房的衝擊最為顯著的說法；但有專家也說到，撇開少子化議題，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%住宅屋齡超過30年，更新的需求迫在眉睫，住宅需求不於匱乏。

根據內政部統計資料，今年7月出生人口為1萬零950人，與去年同期減少859人，去年出生數15.4萬人、死亡數為18.4萬人，自然增加為負3萬人，少子化成了國安問題，分析原因可能就是因為高房價，讓不少年輕夫妻不敢生也不敢買，成了惡性循環況。

房仲業者說：其實有很多父母，他們願意去幫子女置產，尤其是他們可能會置產在市中心，甚至是有一些是離島的父母，子女來台灣本島就學，也會購屋給小孩，小宅的需求一直未消減，房價而是不降反升的。

網路地產王表示，不少專家學者會引用少子化的數據，來評估未來的住宅需求可能會下降，但網路地產王認為，少子化的現象雖然存在，但是相較於更為迫在眉睫的住宅更新問題，有將近450萬戶的住宅屋齡都超過30年，地球極端氣候愈來愈明顯，暴雨颱風酷暑地震等等威脅機率加大，基於居住安全考量，舊屋更新勢在必行。

地產王表示，每年都有老舊住宅跨進屋齡30年的老化圈，可說是源源不絕，舊屋更新填補少子化所減少的需求，應該是綽綽有餘的。