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房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」民調 33.4%民眾房價看漲10%以上 啟動購屋減少17%

今年4月起開始調漲電價,雖說漲幅有明確分級,一般住家與商業用及工業用的漲幅不同,住家漲幅有限;但是在預期心態下,民眾對於電價調漲的心理因素影響,可能遠大於實際增加的金額負擔。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱房仲全聯會),423日針對「電價調漲對房價的影響」進行網路民調,截至28日止,總計回收有效問卷2,173份。

其中認為物價將上漲5%-10%58.4%,上漲10%以上佔28.7%;認為房價將上漲5%-10%46.6%強,上漲10%33.4%;認為房租將上漲5%-10%53.7%,上漲10%以上佔24.3%。整體認為電價調漲之後,物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢。

另一個變化較大的議題為購屋意願,在上一季總統大選結束後,總計約有52.4%的民眾表示可能會啟動購屋(會啟動14.3%+可能會啟動38.1%);而在本次調查中,約有35.5%表示可能會啟動購屋(會啟動9.4%+可能會啟動26.1%),減少17.1%。另不打算購屋的比例,本季也比上季增加16.2%

本次調查使用新青安房貸的年限,以30年房貸佔31.0%居冠,20年以內佔27.0%居次,第三才是使用40年房貸佔20.2%

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,各年齡層購屋意願同步下降,對交易市場來說是一項警訊,顯示在看漲房價的前提下,對購屋行動轉為觀望,即便是購屋、換屋能力相對較強的40歲以上民眾,購屋意願也較上季減少10-13%,觀察今年6月的買賣移轉登記棟數,將會進一步證實電價調漲對購屋意願的影響。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,合計約有87%的民眾認為,在電價調漲之後,物價將上漲5%以上。過去認為購買不動產用來對抗通膨的效應,在此次調查中並未顯現,購屋目的中投資置產的比例為12.4%,比上季還小減了1.2%,顯見民眾對於電價上漲帶動房價上漲的憂慮甚深,暫且觀望。

網路地產王總經理陳韻如表示,本次調查最為特別的是,統計結果有關各年齡層及北、中、南、東各地,各題項統計結果顯示高度一致性,顯示民眾對於電價上漲之後的焦慮是全體全面的,住家電價上漲的幅度雖有限,但其關聯效應影響所及範圍很大,期待新政府上台能提出穩定物價的有效政策,降低民眾的生活憂慮。