疫情趨緩態勢愈趨明顯，讓之前深受影響的新建案現場，出現回溫跡象！

這波疫情來的又急又兇，各產業都倍感壓力，倚賴人潮房地產業更是深受其害，再加上過去2年來，中央銀行祭出4波信用管制，加上內政部欲透過5招打炒房，以及5月以來確診數屢創新高，多項利空衝擊，新案看屋組數直直下。

其實不只買屋看屋人數驟減，包括現場的銷售人員及工地施工人員，也是頻傳確診，讓銷售現場及工地均十分冷清，營建進度可能會落後。

建商指出，造價上漲、缺工是目前新建案很頭痛的問題，又碰上疫情攪局，上工人數更少，未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤，憂心完工時間不可控。根據《住展》雜誌調查，去年房市520檔期碰上疫情三級警戒，北台灣原本預估逾2,100億元的新案要推出，因疫情嚴峻而大縮水，實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。今年329檔期又碰上確診數攀高，北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出，因疫情攪局，實際推案金額約1,800億元。

住展研發長何世昌認為，今年疫情爆發，內需基本上已經掛掉，只能靠出口拉抬經濟，但下半年國際經濟不容樂觀，出口成長恐減緩，若此時加重打房與升息力道，明年停滯性通膨與經濟下行風險可能升高，前景充滿更多不確定性。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示， 520檔期之後，「平均地權條例」修正草案立法進度遞延至下會期，原先預估的短期震盪將趨緩，加上每日新增確診人數出現下彎趨勢，兩大市場風險逐漸可視、可控，未來市場考驗的是建商的營運及財務能力，預估退場的中小型建商會越來越多。

網路地產王總經理陳韻如表示，整體來說並不悲觀。在產業面，近年新建案的銷售成績都不錯，金流充沛，提升了建商對市場變動的抗壓性，應該可以維持到年底沒問題；而且從網路地產王預約看屋的數量來看，僅減少約一成左右，潛在的購屋量能仍十分飽足，只要疫情趨緩，看屋人潮應該很快回溫。